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Maison à vendre 6 pièces - 237 m2 LIMOUX - 11

Ref : 5018

725 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 237.0 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Aci
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Description

Nichée sur les hauteurs de Limoux, cette villa d'exception vous offre un cadre de vie inégalé.
Franchissez le seuil, vous serez séduit par la grande pièce à vivre de 94 m², baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui cadrent magnifiquement la vue.
L'atmosphère est chaleureuse et élégante.
La cheminée centrale ajoute une touche de chaleur et convivialité.
L'espace est à la fois accueillant et sophistiqué, parfait pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité.

La propriété dispose de 5 suites parentales luxueuses chacune offrant une intimité absolue et un confort moderne.
L'une d'elle est dotée d'une terrasse privée d'où vous pourrez savourer la vue imprenable.
Chacune ont été pensées pour vous offrir luxe et sérénité.
Un véritable bijou de technologie, cette villa est équipée de domotique pour une gestion fluide de votre confort.
La climatisation réversible est disponible dans toutes les pièces tandis que les caméras de surveillance vous garantissent sécurité et tranquillité.
A l'extérieur, le rêve continue sur une terrasse avec vue panoramique, espace parfait pour savourer vos repas en plein air.
La piscine chauffée vous invite à des moments de détente en toute sécurité et le terrain de pétanque vous promets des moments conviviaux.
Le jardin méditerranéen paré d'oliviers majestueux dégage une atmosphère apaisante et accueillante où chaque recoin semble offrir une nouvelle perspective sur les collines environnantes et la ville de Limoux.
Avec sa vue imprenable, un cadre de vie raffiné et serein, un panorama à vous couper le souffle, un confort à la hauteur de vos attentes cette villa est une invitation à vivre dans le luxe et la quiétude dans un environnement enchanteur.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 350 m2
  • Surface habitable : 237 m2
  • Surface terrain : 4 396 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (10 m2)
    • Pièce a vivre (94 m2)
    • Chambre 1 (23 m2)
    • Chambre 2 (24 m2)
    • Chambre 3 (23 m2)
    • Chambre 4 (32 m2)
    • Chambre 5 (28 m2)
    • WC (3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Imprenable

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique individuel électrique electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Chauffe eaubthermo
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Piscine
  • Alarme
  • Arrosage auto
  • Barbecue
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et toit isolé

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 5000 €

À proximité

  • Autoroute A61 : 25
  • Aeroport Intl. Carcassonne : 26
  • Aeroport Itnl. Toulouse : 110
  • Mediterranée : 100
  • Station de ski : 60

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1314kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 25/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330,0 € et 2330,0 € pour 2025
Bien proposé par Hélène alard EI, agent commercial (RSAC 892632860)

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