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Maison à vendre 4 pièces - 81,71 m2 COURNANEL - 11

Ref : 4969

165 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 81.71 m2 - COURNANEL - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Aci
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette charmante maison à vendre à Cournanel, nichée dans un cadre serein. Bâtie sur une parcelle de 540 m², cette maison de quatre pièces est idéale pour les familles ou ceux qui recherchent un espace confortable à personnaliser.
Au rez-de-chaussée, profitez d'une pièce à vivre lumineuse qui invite à la détente. La cuisine ouverte bien que nécessitant un rafraîchissement, offre une belle opportunité de créer un espace culinaire à votre image. À l'étage, trois chambres généreuses et une salle de bain.
La maison dispose d'un système de chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude autonome, garantissant votre indépendance énergétique. Un garage est également à votre disposition, ajoutant un espace de stationnement pratique.
Actuellement louée 650 euros par mois, vous aurez le choix de poursuivre la location ou de vous l'approprier, la locataire actuelle étant en fin de bail.
Cournanel est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas l'occasion de transformer cette maison en la demeure de vos rêves
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 96 m2
  • Surface habitable : 81,7 m2
  • Surface terrain : 540 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Palier chambre (3,8 m2)
    • Séjour (23,6 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Chambre 2 (13,1 m2)
    • Chambre 3 (11,7 m2)
    • Cuisine (9,7 m2)
    • Salle de bains (6,6 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Garage (15 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 909 €

À proximité

  • Aeroport Intl. Carcassonne : 31 KM
  • Autoroute A61 : 30 KM
  • Commerces : 6 KM
  • Ecole : 1 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1896kWh/m2.ankg CO2/m2.an189 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 15/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170,0 € et 1620,0 € pour 2023
Bien proposé par Hélène alard EI, agent commercial (RSAC 892632860)

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