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Maison à vendre 5 pièces - 170 m2 GARDIE - 11

Ref : 4904

457 000 €

  • Honoraires charge vendeur
261 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 5 pièces - 170.0 m2 - GARDIE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Aci
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Description

Proche de St Hilaire, village avec commodités:
Superbe villa moderne de 170m² habitable avec piscine sur un terrain de 7890m².
Ce bien, construit en 2010, se compose de 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 3 WC, grand séjour de 61m² avec cuisine américaine, cellier, salle de musique de 30m², piscine chauffée, panneaux solaires (revenu annuel de 3800€!!), et abri de voiture pour 2 voitures.
Depuis la terrasse vous admirez la vue imprenable sur le village et les vignes sans aucun vis à vis!
Des prestations de haute de gamme avec chauffage par le sol pompe à chaleur, menuiserie et volets en alu et pvc, 12 panneaux solaire qui couvrent largement la taxe foncière et le cout annuel de l'électricité, cuisine d'été,...
Un bien unique sur le marché!
Dépêchez-vous!!
DPE: B This superb single storey modern villa offers more than 170m² of living space and a swimming pool all on a property measuring over 7800m².
The property was built in 2010 and has 4 bedrooms, a shower room, a bathroom, 3 toilets, a living area of 61m² with an american style open kitchen, cellar, music room of 30m², heated swimming pool, solar panels (annual revenue of 3800€) and a carport for 2 cars.
From the terrace you will admire the stunning views of the village and vineyards surrounding the property. The garden is not overlooked at all. Plus, a summer kitchen for enjoying the southern French climate!
The property has been finished with style and high-quality furnishings, including underfloor heating and a heat pump, 12 solar panels, which easily cover your electricity bills and taxe foncière.
Don't hesitate anymore - contact us today to arrange a visit!

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Vue globale

  • Surface totale : 220 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 7 890 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6 m2)
    • Sejour/SàM/Cuisine (61 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Salle de bains (9,5 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Cellier (4,5 m2)
    • Buanderie (30 m2)
    • couloir (7,7 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

Parking couvert

Imprenable

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol pompe a chaleur
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Abris de jardin
  • Barbecue
  • Piscine
  • Volets roulants
  • Isolation : Double vitrage et toit isolé

À savoir

  • Travaux récents : piscine, abri de voiture et abri de jardin
  • Taxe foncière : 1290 €

À proximité

  • Aeroport Intl. Carcassonne : 20km
  • Commerces : 3km
  • Ecole : 3km
  • Limoux : 13km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)852kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 25/07/2024

Bien proposé par Sandra andries EI, agent commercial (RSAC 804232288)

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